Как составить межевой план участка -1

Слышал, что внесены какие-то изменения в составление межевого плана. В чем они заключаются? В. Гусев, садовод, Санкт-Петербург

Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 утверждена форма межевого плана и требования к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания для согласования местоположения границ земельных участков. Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующего земельного участка. В нем указываются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, об образуемых земельных участках либо о части или частях земельного участка; новые сведения о земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Ранее в орган кадастрового учета представлялись документы о межевании (описание, чертеж земельных участков, сведения о них и др.). Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на обязательные разделы и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ. Обязательными разделами являются: исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей. В отдельных случаях в состав межевого плана включается заключение кадастрового инженера (если, например, ранее установленные границы земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению; необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков). Межевой план составляется в виде одного или двух документов. Как один документ межевой план оформляется, если образуются один или несколько земельных участков в результате раздела, перераспределения, выдела доли; уточняются сведения о земельных участках и их границах. Если земельные участки образуются путем уточнения местоположения границы исходного земельного участка, то составляются межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков. Для оформления межевого плана используются кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, картографические материалы и землеустроительная документация, иные документы. В зависимости от оснований образования земельных участков к межевому плану прилагается пакет сопроводительной документации. В связи с вступлением указа в силу и учитывая, что до 1 января 2009 года принимались документы, подготовленные по старым правилам, установленным  приказом от 2 октября 2002 года N П/327, составлялись акты гражданского законодательства, не имеющие обратной силы и применяющиеся к отношениям, возникшим после введения их в действие, введен переходный период, действующий до 01 июля 2009 года в течении которого граждане и юридические лица, заключившие договоры подряда на выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для постановки на кадастровый учет, вместо межевых планов в орган кадастрового учета могут предоставляться описания земельных участков. В переходный период описания земельных участков оформляется с учетом письма Минэкономразвития России от 08.08.2008 г. № 11013-ИМ/Д23. В реквизите «удостоверяющие подписи» титульного листа описания земельных участков дополнительно после подписи лица, составившего описания, приводится дата заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ. Сложно судить о проблемах, которые могут возникнуть у владельцев  земельных участков после вступления в силу приказа № 412 МЭР РФ от 24 ноября 2008 года. Ведь до 1 июля 2009 года можно сдавать документы, подготовленные по «старым» правилам, если договор с геодезической организацией был подписан до 1 января 2009 года (так называемый переходный период). Насколько известно автору, за январь не было межевых планов, которые были бы доведены до стадии сдачи. На данный момент непонятно, что еще будет входить в пакет документов на формируемый земельный участок. По состоянию на конец 2008 года вместе с описанием земельных участков (то, что сейчас будет являться межевым планом) делается землеустроительное дело. В приказе № 412 по поводу землеустроительного дела не прописано ничего. Если предположить, что землеустроительное дело останется, то много информации из него будет дублироваться межевым планом. Если землеустроительного дела не будет, то в межевом плане никак не отражено, как показывать охранные зоны (ЛЭП, водные объекты и т. д.).  На данный момент в экспликациях зданий (сооружений) требуется помимо указания, является ли объект жилым (нежилым), указывать его принадлежность (гараж, сарай и т. д.). Окончание следует

Виктор Щелоков, председатель Совета директоров «Центра юридической поддержки землепользователей» г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д.53 +7 (812) 605-08-40